Hak dan Kewajiban Dalam Jaminan Hipotik: Kajian Dalam Asas Proporsionalitas Dalam Perjanjian Kredit

Dian Rahmania, Arik Hermawan, Maghfiroh M, Mu’ariah M

Abstract


Credit agreements that use mortgage collateral play an important role in the Indonesian economic system, especially in providing legal certainty for creditors. However, the application of rights and obligations in credit agreements involving mortgage collateral is often unbalanced between debtors and creditors, which can lead to injustice. This paper explores the rights and duties of debtors and creditors in mortgage-backed credit agreements, with a focus on the proportionality principle. Using a normative qualitative approach through legal analysis and case studies, it reveals that while mortgages grant creditors strong enforcement power upon default, debtors’ rights are frequently overlooked, especially in disproportionate execution. The proportionality principle within credit contracts is designed to maintain equilibrium between a borrower’s duties and a lender’s entitlements; however, its real-world application frequently falls short. This paper advocates for a legal overhaul that intensifies the focus on safeguarding borrower rights and enforces a more rigorous application of proportionality to establish just and equitable credit arrangements.


Keywords


Rights and Obligations, Mortgage Guarantee, Proportionality Principle, Credit Agreement, Legal Protection

Full Text:

PDF

References


Atmoko, Dwi. “Penerapan Asas Proporsionalitas Dalam Perjanjian Waralaba (Franchise) Pada Suatu Hubungan Kontrak Bisnis.” Jurnal Hukum Sasana 8, no. 1 (2022): 153–62. https://doi.org/10.31599/sasana.v8i1.1101.

Balqis, Azra, Nabila Putri Syakila, Belyana Vega F R, and Nathasya Berlian. “Pembebanan Hak Tanggungan Dan Hipotik Kepada Debitur Sebagai Bentuk Perwujudan Perlindungan Hukum Bagi Kreditur.” Diponegoro Private Law Review 9, no. 1 (2022): 1–17.

Budiono, Arief. “Penerapan Prinsip Syariah Pada Lembaga Keuangan Syariah.” Law and Justice 2, no. 1 (2017): 54–65. https://doi.org/10.23917/laj.v2i1.4337.

Daniel, and Wardani Rizkianti. “Eksekusi Hipotek Kapal Laut Sebagai Objek Jaminan Pelunasan Hutang Pada Perbankan.” Jurnal Interpretasi Hukum 5, no. 1 (2024): 856–69. https://doi.org/10.22225/juinhum.5.1.8455.856-869.

Filia Rumengan, Anna S. Wahongan, Anastasia E. Gerungan. “Eksistensi Lembaga Hipotek Sebagai Jaminan Kebendaan Setelah Berlakunya Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah.” Lex Privatum IX, no. 3 (2021): 55–64.

Ifada Qurrata A’yun Amalia, Endang Prasetyawati. “KARAKTERISTIK ASAS PROPORSIONALITAS DALAM PEMBENTUKAN KLAUSUL PERJANJIAN WARALABA Ifada Qurrata A’yun Amalia 1 , Endang Prasetyawati 2.” Jurnal Hukum Bisnis Commune 2, no. PROPORSIONALITAS DALAM PEMBENTUKAN KLAUSUL PERJANJIAN WARALABA (2019): 173–84.

Jurnal, Dih, Ilmu Hukum, and Danny Robertus Hidayat. “ATAS OBJEK JAMINAN HAK TANGGUNGAN YANG SAMA 1 Danny Robertus Hidayat Fakultas Hukum Universitas Airlangga Jalan Dharmawangsa Dalam Selatan , Surabaya 60286 , Indonesia A . Pendahuluan Manusia Sebagai Mahkluk Ekonomi Atau Dengan Kata Lain Yaitu Homo Econom,” 2018, 1–16. https://doi.org/10.5281/zenodo.1188346.1.

Lina Kamilah Tsani, and Nynda Fatmawati O. “Keabsahan Pendaftaran Kapal Sebagai Objek Jaminan Hipotek.” Dewantara : Jurnal Pendidikan Sosial Humaniora 3, no. 1 (2024): 205–21. https://doi.org/10.30640/dewantara.v3i1.2227.

Maulina, Isyara Hadza. “Kedudukan Kapal Laut Sebagai Jaminan Hipotik Dalam Perjanjian Kredit.” Dinamika 25, no. 01 (2019): 1–8.

Nalendra, Aloysius Rangga Aditya. “Terhadap Loyalitas Pelanggan ( Studi Kasus Pelanggan Im3 Madiun ).” Jurnal Ilmu Pengetahuan Dan Teknologi Komputer 3, no. 2 (2018): 181–88. https://ejournal.nusamandiri.ac.id/index.php/jitk/article/download/360/317/.

Pane, Eryandi Putra. “Penerapan Asas Proporsionalitas Dalam Perjanjian Kredit Berbasis Online.” Locus Journal of Academic Literature Review 1, no. 1 (2022): 36–45. https://doi.org/10.56128/ljoalr.v1i1.50.

Pipit Muliyah, Dyah Aminatun, Sukma Septian Nasution, Tommy Hastomo, Setiana Sri Wahyuni Sitepu, Tryana. “済無No Title No Title No Title.” Journal GEEJ 7, no. 2 (2020).

Pradigda Al-Qarano, Rachdinda. “Asas Proporsionalitas Kontrak Standar Pada Perjanjian Waralaba.” Glosains: Jurnal Sains Global Indonesia 2, no. 1 (2021): 1–12. https://doi.org/10.59784/glosains.v2i1.10.

Prihatin, Lilik, Mohammad Amin, and Darmawan Darmawan. “Implikasi Asas Proporsionalitas Dalam Wanprestasi: Suatu Upaya Mewujudkan Keadilan Substantif.” JIIP - Jurnal Ilmiah Ilmu Pendidikan 6, no. 1 (2023): 186–94. https://doi.org/10.54371/jiip.v6i1.1357.

Rachmanto, A Dwi. “Penyelesaian Sengketa Konsumen Akibat Perjanjian Baku Dan Klausula Baku Pasca Keberlakuan Undang-Undang Nomor 21 Tahun 2011 Tentang Otoritas Jasa Keuangan.” Jurnal Hukum & Pembangunan 48, no. 4 (2018): 826. https://doi.org/10.21143/jhp.vol48.no4.1805.

Ramli, Lanny. “Nan Pada Umumnya. Kegiatan Peminjarnan Uang Dengan Cara Pemberian Kredi t 0­ Leh Bank Banyak Dilakukan Oleh Masyarakat • Pemberian Kredit Oleb Bank Senantiasa Mengandung Kernungkinan Tidak Dapat Dilunasinya Kredit Tersebut Tepat Pada Waktunya. Kemacetan,” 1980.

Risa, Yulia. “Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Atas Wanprestasi Debitur Pada Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan.” Jurnal 5, no. 2 (2017): 78–93.

S, Ganis Akbar, Agus Sorono, and Muhyidin. “Pelaksanaan Asuransi Sayriah Untuk Pembiayaan Pembelian Rumah Pada Bank Muamalat Oleh PT. Asuransi Takaful.” Diponegoro Law Journal 7, no. 1 (2018): 30–45. https://ejournal3.undip.ac.id/index.php/dlr/article/view/20690%0Ahttps://ejournal3.undip.ac.id/index.php/dlr/article/viewFile/20690/19411.

Shokhib, Muhammad Yalis. “Dialektika Ihdad Dalam Kompilasi Hukum Islam (Khi) Beradasarkan Asas Proporsionalitas.” Al-Syakhsiyyah: Journal of Law & Family Studies 4, no. 1 (2022): 27. https://doi.org/10.21154/syakhsiyyah.v4i1.4279.

Tinangon, Edwin Neil, and Victor D D Kasenda. “1 2 3 4” 13, no. 5 (2024).

Utami, Mieke Aprilia, Amelia Rachman, and Riaddah. “Fungsi Dan Kedudukan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan Yang Dibuat Oleh Notaris.” Jurnal Sagacious 6, no. 2 (2020): 1–14. https://rumahjurnal.net/sagacious/article/view/931.




DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.15387504

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Copyright (c) 2025 Dian Rahmania

Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

 

Socius: Jurnal Penelitian Ilmu-Ilmu Sosial

ISSN : 3025-6704